Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 1 Ιουλίου 2026
Αυτόματες υποβολές ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ για bnb (2026)
Τι σημαίνει «αυτόματες υποβολές ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ»
Σημαίνει ότι δεν πληκτρολογείτε χειροκίνητα κάθε κράτηση. Οι κρατήσεις του bnb (Airbnb, Booking) αντλούνται από τον channel manager, υπολογίζονται το καθαρό μίσθωμα και το ΤΑΚΚ, και προετοιμάζονται οι δηλώσεις για την ΑΑΔΕ με τις σωστές προθεσμίες. Εσείς απλώς ελέγχετε και οριστικοποιείτε.
ΑΑΔΕ vs ΤΑΚΚ: δύο δηλώσεις, δύο προθεσμίες
Το πιο συχνό μπέρδεμα: πρόκειται για δύο ξεχωριστές υποβολές με διαφορετικές προθεσμίες.
| Υποβολή | Τι αφορά | Προθεσμία |
|---|---|---|
| Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Το εισόδημα ανά κράτηση (καθαρό μίσθωμα) | Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση |
| Δήλωση ΤΑΚΚ | Το Τέλος Ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση | Τέλος του επόμενου μήνα |
Πόσο είναι το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση
| Τύπος καταλύματος | Απρ–Οκτ | Νοε–Μαρ |
|---|---|---|
| Διαμέρισμα / κατοικία | 8,00 € | 2,00 € |
| Μονοκατοικία > 80 τ.μ. | 15,00 € | 4,00 € |
Πώς λειτουργεί η αυτόματη υποβολή
- Σύνδεση καναλιών. Συνδέετε τον channel manager σας με ένα κλειδί API.
- Άντληση κρατήσεων. Οι κρατήσεις από Airbnb/Booking εισάγονται αυτόματα.
- Υπολογισμός ποσών. Καθαρό μίσθωμα (μίσθωμα μείον ΤΑΚΚ) και ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση/εποχή/τύπο.
- Έτοιμες δηλώσεις. Προετοιμάζονται η Βραχυχρόνια Διαμονή και το ΤΑΚΚ — δείτε αναλυτικά την υποβολή δηλώσεων στην ΑΑΔΕ.
Τι ποσό δηλώνεται
Στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής δηλώνετε το καθαρό ποσό: το μίσθωμα μείον το ΤΑΚΚ που χρεώθηκε στον επισκέπτη. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται εδώ — λαμβάνεται υπόψη ως δαπάνη στη φορολογική δήλωση εισοδήματος. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται χωριστά με τη μηνιαία δήλωση ΤΑΚΚ.
Γιατί μετράει η ακρίβεια: διασταυρώσεις DAC7
Οι πλατφόρμες αναφέρουν τα έσοδά σας στην ΑΑΔΕ μέσω DAC7, και η ΑΑΔΕ τα διασταυρώνει με τις δηλώσεις σας. Όταν οι υποβολές παράγονται αυτόματα από τις πραγματικές κρατήσεις, τα ποσά και οι διανυκτερεύσεις συμφωνούν — μειώνεται ο κίνδυνος απόκλισης και ειδοποίησης.
Χωρίς λογιστή — και πότε χρειάζεται
Για 1–2 ακίνητα, οι τρέχουσες υποβολές (Βραχυχρόνια Διαμονή, ΤΑΚΚ) γίνονται άνετα μόνοι σας με αυτοματοποίηση. Από 3 ακίνητα και πάνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα (ΦΠΑ 13%) και εκεί ο λογιστής είναι πρακτικά απαραίτητος.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορούν οι υποβολές ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ να γίνονται αυτόματα;
- Ναι. Οι κρατήσεις του bnb σας αντλούνται από τον channel manager, υπολογίζονται το καθαρό μίσθωμα και το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση/εποχή, και ετοιμάζονται η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και η μηνιαία δήλωση ΤΑΚΚ για υποβολή στο myAADE — εσείς ελέγχετε και οριστικοποιείτε.
- Ποια η διαφορά ΑΑΔΕ (Βραχυχρόνια Διαμονή) και ΤΑΚΚ;
- Είναι δύο ξεχωριστές υποχρεώσεις. Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται ανά αναχώρηση (έως την 20ή του επόμενου μήνα) και αφορά το εισόδημα. Το ΤΑΚΚ είναι μηνιαία συγκεντρωτική δήλωση απόδοσης του τέλους ανά διανυκτέρευση (έως το τέλος του επόμενου μήνα).
- Πόσο είναι το ΤΑΚΚ για ένα bnb;
- Για διαμερίσματα/κατοικίες: 8,00 € ανά διανυκτέρευση (Απρ–Οκτ) και 2,00 € (Νοε–Μαρ). Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15,00 € και 4,00 € αντίστοιχα. Το τέλος χρεώνεται στον επισκέπτη και το αποδίδετε εσείς.
- Η αυτόματη υποβολή γίνεται με τους δικούς μου κωδικούς;
- Ναι. Η δήλωση υποβάλλεται στο myAADE με τα δικά σας διαπιστευτήρια TaxisNet και τα δικά σας στοιχεία· η αυτοματοποίηση προετοιμάζει τα ποσά και τις φόρμες, δεν τα αντικαθιστά.
- Λειτουργεί για ιδιοκτήτες bnb εκτός Ελλάδας;
- Ναι. Όλα γίνονται online — συνδέετε τον channel manager με ένα κλειδί API και διαχειρίζεστε τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ από όπου κι αν βρίσκεστε.
- Χρειάζομαι λογιστή για τις δηλώσεις του bnb;
- Για τη Βραχυχρόνια Διαμονή και το ΤΑΚΚ, όχι απαραίτητα για 1–2 ακίνητα. Από 3 ακίνητα το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα (με ΦΠΑ 13%) και ο λογιστής είναι πρακτικά απαραίτητος.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.