Ενημερώθηκε: 26 Ιουνίου 2026

Αυτόματη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής (2026)

Τι είναι η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής

Είναι η δήλωση που υποβάλλει ο διαχειριστής στην ΑΑΔΕ για κάθε κράτηση μέσω πλατφόρμας (Airbnb, Booking). Δηλώνεται ανά αναχώρηση και προσδιορίζει το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Τι ποσό δηλώνετε

Δηλώνετε το καθαρό ποσό καταλύματος: το συνολικό ποσό του επισκέπτη (με έξοδα καθαρισμού και τυχόν επιπλέον χρεώσεις) μείον το ΤΑΚΚ και τον τυχόν ΦΠΑ/δημοτικό φόρο, που χρεώνονται χωριστά. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται εδώ — λαμβάνεται υπόψη ως έξοδο στη φορολογική δήλωση εισοδήματος.

Προθεσμία υποβολής

Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του ενοίκου. Προσοχή: το ΤΑΚΚ έχει διαφορετική προθεσμία (τέλος του επόμενου μήνα) και δική του μηνιαία δήλωση.

Γιατί η χειροκίνητη δήλωση είναι επιρρεπής σε λάθη

Με πολλές κρατήσεις, η χειροκίνητη καταχώριση ανά αναχώρηση —και η παράλληλη παρακολούθηση του ΤΑΚΚ— οδηγεί εύκολα σε λάθη ποσών, λάθος ημερομηνίες ή εκπρόθεσμες δηλώσεις.

Πώς λειτουργεί η αυτόματη δήλωση

1. Σύνδεση καναλιών. Συνδέετε τον channel manager σας με ένα κλειδί API.
2. Άντληση κρατήσεων. Οι κρατήσεις από Airbnb/Booking εισάγονται αυτόματα.
3. Υπολογισμός ποσών. Υπολογίζονται το μίσθωμα προς δήλωση, το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση/εποχή και τυχόν δημοτικός φόρος.
4. Έτοιμες δηλώσεις. Προετοιμάζονται η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής & το ΤΑΚΚ με τις σωστές προθεσμίες.

Γιατί μετράει η ακρίβεια: διασταυρώσεις DAC7 & myDATA

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα δεδομένα που αναφέρουν οι πλατφόρμες (DAC7) και τα στοιχεία myDATA με τις δηλώσεις σας. Όταν οι δηλώσεις παράγονται αυτόματα από τις πραγματικές κρατήσεις, μειώνεται ο κίνδυνος αποκλίσεων και ειδοποιήσεων.

Συχνές ερωτήσεις

Τι σημαίνει αυτόματη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής;

Σημαίνει ότι οι κρατήσεις αντλούνται αυτόματα από τον channel manager ή τις πλατφόρμες, υπολογίζονται τα ποσά (μίσθωμα, ΤΑΚΚ) και ετοιμάζεται η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για την ΑΑΔΕ, χωρίς χειροκίνητη πληκτρολόγηση.

Ποια είναι η προθεσμία της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Υποβάλλεται μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του ενοίκου. (Το ΤΑΚΚ έχει ξεχωριστή προθεσμία: τέλος του επόμενου μήνα.)

Τι ποσό δηλώνω;

Το καθαρό ποσό καταλύματος: το συνολικό ποσό του επισκέπτη (με έξοδα καθαρισμού/χρεώσεις) μείον το ΤΑΚΚ και τον τυχόν ΦΠΑ/δημοτικό φόρο. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται — είναι έξοδο στη φορολογία εισοδήματος.

Είναι νόμιμη η αυτόματη υποβολή στην ΑΑΔΕ;

Ναι. Η δήλωση υποβάλλεται με τα δικά σας διαπιστευτήρια TaxisNet και τα δικά σας στοιχεία· η αυτοματοποίηση απλώς προετοιμάζει και βοηθά στην υποβολή.

Χρειάζομαι λογιστή;

Για τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και το ΤΑΚΚ, όχι απαραίτητα. Για τη φορολογική δήλωση εισοδήματος ή αν έχετε 3+ ακίνητα (επιχειρηματική δραστηριότητα, ΦΠΑ), συνιστάται λογιστής.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.