Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 29 Ιουλίου 2026
Δήλωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ΑΑΔΕ: Οδηγός για Ιδιοκτήτες
Τι είναι η Δήλωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ;
Η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μια υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking. Η δήλωση υποβάλλεται μέσω της ΑΑΔΕ και περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τα έσοδα από τις κρατήσεις, όπως το καθαρό ποσό μετά την αφαίρεση του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), του ΦΠΑ και του δημοτικού φόρου.
Προθεσμίες και Υποχρεώσεις
Η δήλωση για κάθε κράτηση πρέπει να υποβάλλεται έως τις 20 του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη. Η υποβολή είναι κρίσιμη για την αποφυγή προστίμων και άλλων κυρώσεων. Η αυτόματη διαχείριση μέσω της GreekStay διασφαλίζει ότι όλες οι προθεσμίες τηρούνται χωρίς άγχος.
Πώς Υπολογίζεται το ΤΑΚΚ
Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση έχει ως εξής:
| Τύπος Ακινήτου | Απρίλιος - Οκτώβριος | Νοέμβριος - Μάρτιος |
|---|---|---|
| Διαμερίσματα/Κατοικίες | 8,00 € ανά διανυκτέρευση | 2,00 € ανά διανυκτέρευση |
| Μονοκατοικίες >80 τ.μ. | 15,00 € ανά διανυκτέρευση | 4,00 € ανά διανυκτέρευση |
Η Αυτοματοποίηση της Διαδικασίας με την GreekStay
Η πλατφόρμα GreekStay Manager παρέχει τη δυνατότητα αυτόματης υποβολής τόσο της δήλωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και του ΤΑΚΚ. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη της επιχείρησής τους, ενώ οι φορολογικές τους υποχρεώσεις καλύπτονται ακριβώς και έγκαιρα.
Πρόστιμα και Κυρώσεις
Η μη έγκαιρη υποβολή της δήλωσης μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα. Είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι όλα τα στοιχεία είναι σωστά και ότι οι δηλώσεις υποβάλλονται εντός των προθεσμιών. Η GreekStay βοηθά στη διαχείριση αυτών των υποχρεώσεων, αποφεύγοντας πιθανές επιβαρύνσεις.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Πότε πρέπει να υποβάλλεται η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης;
- Η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
- Τι περιλαμβάνει η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης;
- Περιλαμβάνει το καθαρό εισόδημα από την κράτηση, μετά την αφαίρεση του ΤΑΚΚ, ΦΠΑ και δημοτικού φόρου.
- Ποια είναι τα πρόστιμα για μη υποβολή δήλωσης;
- Η μη υποβολή δήλωσης εντός προθεσμίας μπορεί να επιφέρει πρόστιμα, ανάλογα με το ποσό και τις καθυστερήσεις.
- Πώς υπολογίζεται το ΤΑΚΚ;
- Το ΤΑΚΚ υπολογίζεται ανά διανυκτέρευση και εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου και την εποχή.
- Χρειάζεται να υποβάλλω τη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης για κάθε κράτηση ξεχωριστά;
- Ναι, κάθε κράτηση απαιτεί ξεχωριστή δήλωση στην ΑΑΔΕ.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.