Ενημερώθηκε: 26 Ιουνίου 2026

Βραχυχρόνια μίσθωση για πολλά ακίνητα: δήλωση

Το όριο των 3 ακινήτων — το πιο σημαντικό σημείο

Ο αριθμός των ακινήτων αλλάζει τη φορολογική μεταχείριση:

Από το 3ο ακίνητο προκύπτουν επιπλέον υποχρεώσεις (έναρξη δραστηριότητας, ΦΠΑ). Σε αυτή την περίπτωση συνιστάται λογιστής.

Ξεχωριστά ΑΜΑ & δηλώσεις ανά ακίνητο

Κάθε ακίνητο εγγράφεται χωριστά και αποκτά δικό του ΑΜΑ. Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής γίνονται ανά ακίνητο και ανά αναχώρηση (έως την 20ή του επόμενου μήνα), ενώ το ΤΑΚΚ αποδίδεται μηνιαίως συγκεντρωτικά ανά υπόχρεο.

Οι προκλήσεις με πολλά ακίνητα

Διαφορετικά ΑΜΑ, διαφορετικές πλατφόρμες, δεκάδες κρατήσεις τον μήνα και αυστηρές προθεσμίες — η χειροκίνητη διαχείριση γίνεται γρήγορα μη διαχειρίσιμη και επιρρεπής σε εκπρόθεσμες δηλώσεις.

Κεντρική διαχείριση από έναν πίνακα

Με σύνδεση channel manager, όλες οι κρατήσεις από όλα τα ακίνητα συγκεντρώνονται. Το σύστημα υπολογίζει Βραχυχρόνια Διαμονή & ΤΑΚΚ ανά ακίνητο και σας δείχνει τι εκκρεμεί ανά προθεσμία — ώστε καμία δήλωση να μη χάνεται.

Συχνές ερωτήσεις

Με 3 ακίνητα αλλάζει η φορολόγηση;

Ναι — και είναι το πιο σημαντικό σημείο. Με 1–2 ακίνητα το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα. Από το 3ο ακίνητο, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%, με επιπλέον υποχρεώσεις.

Χρειάζομαι ξεχωριστή δήλωση ανά ακίνητο;

Ναι. Κάθε ακίνητο έχει δικό του ΑΜΑ και δικές του Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής (έως την 20ή του επόμενου μήνα). Το ΤΑΚΚ αποδίδεται μηνιαίως, ανά υπόχρεο, με τις διανυκτερεύσεις ανά κατηγορία.

Πώς παρακολουθώ πολλά ακίνητα μαζί;

Με έναν κεντρικό πίνακα που δείχνει κρατήσεις, εκκρεμείς δηλώσεις και προθεσμίες ανά ακίνητο — αντί για ξεχωριστά αρχεία.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω ίδια διαπιστευτήρια TaxisNet σε όλα;

Μπορείτε να ορίσετε διαπιστευτήρια ανά ακίνητο ή να επαναχρησιμοποιήσετε τα ίδια — όπως ταιριάζει στην ιδιοκτησία/διαχείριση.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.