Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 29 Ιουνίου 2026
Εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης: τι κάνω
Έχασα την προθεσμία — τι ισχύει
Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του ενοίκου. Αν την ξεπεράσετε, η δήλωση γίνεται εκπρόθεσμη — δεν «χάνεται» όμως η δυνατότητα υποβολής: το Μητρώο σας επιτρέπει να την καταχωρίσετε και να την οριστικοποιήσετε εκ των υστέρων. Το ζητούμενο είναι να το κάνετε το συντομότερο, ώστε να μειώσετε την έκθεση σε προσαυξήσεις και να είστε συνεπείς με τις διασταυρώσεις DAC7/myDATA.
Πώς υποβάλλω εκπρόθεσμα τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Σύνδεση στο myAADE με τους κωδικούς TaxisNet.
- Άνοιγμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και επιλογή του ακινήτου (ΑΜΑ).
- Καταχώριση της κράτησης που εκκρεμεί: ημερομηνίες, ένοικος και καθαρό ποσό (μίσθωμα μείον ΤΑΚΚ).
- Οριστικοποίηση της δήλωσης — χωρίς αυτό το βήμα η δήλωση δεν θεωρείται υποβληθείσα.
Το πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης — και η εξαίρεση
Η εκπρόθεσμη υποβολή μιας Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιφέρει πρόστιμο 100 € ανά δήλωση. Με τον ν.5036/2023, όμως, το πρόστιμο δεν επιβάλλεται εφόσον το εισόδημα που προκύπτει από την εκπρόθεσμη δήλωση έχει περιληφθεί στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους. Πολύ βαρύτερη είναι η μη εγγραφή στο Μητρώο (αυτοτελές πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο 5.000 €) — γι' αυτό η εκπρόθεσμη δήλωση είναι σχεδόν πάντα προτιμότερη από τη μη δήλωση. Αναλυτικά ποσά και περιπτώσεις: οδηγός για το πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης.
Διόρθωση οριστικοποιημένης δήλωσης
Αν εντοπίσετε λάθος (ποσό, ημερομηνίες, συνδικαιούχοι) σε δήλωση που έχετε ήδη οριστικοποιήσει, μπορείτε να την τροποποιήσετε χωρίς το πρόστιμο των 100 €, έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου έτους — οπότε λήγει και η οριστικοποίηση του πίνακα συνδικαιούχων. Μετά από αυτή την ημερομηνία, οι διορθώσεις γίνονται πιο σύνθετες.
Εκπρόθεσμο ΤΑΚΚ — ξεχωριστή προθεσμία
Μην μπερδεύετε τις δύο υποχρεώσεις. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται με μηνιαία δήλωση έως το τέλος του επόμενου μήνα — διαφορετική προθεσμία από τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (20ή του μήνα). Η εκπρόθεσμη απόδοση ΤΑΚΚ επισύρει δικά της πρόστιμα και προσαυξήσεις, οπότε αν είστε εκπρόθεσμοι ελέγξτε και τις δύο δηλώσεις.
Ποιες προθεσμίες πρέπει να τηρείτε
| Δήλωση | Προθεσμία |
|---|---|
| Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση |
| Δήλωση ΤΑΚΚ | Τέλος του επόμενου μήνα |
| Διόρθωση οριστικοποιημένης δήλωσης | Έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου έτους |
| Ετήσια δήλωση εισοδήματος | Στην προθεσμία της φορολογικής δήλωσης |
Πώς να μην ξαναργήσετε
Οι εκπρόθεσμες δηλώσεις προκύπτουν σχεδόν πάντα από χειροκίνητη παρακολούθηση δεκάδων κρατήσεων με διαφορετικές προθεσμίες. Με αυτοματοποίηση, οι κρατήσεις αντλούνται από τον channel manager, οι δηλώσεις ετοιμάζονται με τα σωστά ποσά (μίσθωμα, ΤΑΚΚ) και λαμβάνετε υπενθυμίσεις πριν από κάθε προθεσμία — ώστε καμία δήλωση να μη γίνεται ξανά εκπρόθεσμη.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Έχασα την προθεσμία — μπορώ να υποβάλω εκπρόθεσμα τη δήλωση;
- Ναι. Το Μητρώο δέχεται εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής· την υποβάλλετε κανονικά και την οριστικοποιείτε. Η εκπρόθεσμη υποβολή επιφέρει πρόστιμο 100 € ανά δήλωση, με μια σημαντική εξαίρεση (βλ. παρακάτω).
- Πόσο είναι το πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης;
- 100 € ανά εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής. Δεν επιβάλλεται, όμως, αν το εισόδημα από την εκπρόθεσμη δήλωση έχει περιληφθεί στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους (ν.5036/2023).
- Υπέβαλα τη δήλωση αλλά δεν την οριστικοποίησα — μετράει;
- Όχι· η δήλωση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο με την οριστικοποίηση. Μια προσωρινά αποθηκευμένη αλλά μη οριστικοποιημένη δήλωση είναι σαν να μην υποβλήθηκε, οπότε οριστικοποιήστε την άμεσα.
- Πώς διορθώνω λάθος σε δήλωση που έχω ήδη οριστικοποιήσει;
- Μπορείτε να τροποποιήσετε μια οριστικοποιημένη δήλωση χωρίς το πρόστιμο των 100 €, έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου έτους — οπότε λήγει και η οριστικοποίηση του πίνακα συνδικαιούχων.
- Το εκπρόθεσμο ΤΑΚΚ έχει την ίδια προθεσμία;
- Όχι. Το ΤΑΚΚ είναι ξεχωριστή μηνιαία δήλωση απόδοσης με προθεσμία το τέλος του επόμενου μήνα — η εκπρόθεσμη απόδοσή του επισύρει δικά της πρόστιμα και προσαυξήσεις, ανεξάρτητα από τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Πώς αποφεύγω τις εκπρόθεσμες δηλώσεις στο μέλλον;
- Με αυτόματη παρακολούθηση: οι κρατήσεις αντλούνται από τον channel manager, οι δηλώσεις ετοιμάζονται με τα σωστά ποσά και λαμβάνετε υπενθυμίσεις πριν από κάθε προθεσμία (20ή του μήνα για τη Βραχυχρόνια Διαμονή, τέλος μήνα για το ΤΑΚΚ).
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.