Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 3 Αυγούστου 2026
Ετήσια Δήλωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Οδηγός για Ιδιοκτήτες
Τι είναι η Ετήσια Δήλωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;
Η ετήσια δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί μια σημαντική υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking. Περιλαμβάνει την αναφορά των συνολικών εσόδων από τις μισθώσεις, αφαιρώντας τις σχετικές εισφορές και φόρους, όπως το "Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση" (ΤΑΚΚ).
Πώς Υπολογίζεται το ΤΑΚΚ;
Το ΤΑΚΚ υπολογίζεται ανάλογα με τον τύπο και τη διάρκεια της διαμονής:
| Τύπος Ακινήτου | Απρίλιος–Οκτώβριος | Νοέμβριος–Μάρτιος |
|---|---|---|
| Διαμερίσματα/Κατοικίες | 8,00 € ανά διανυκτέρευση | 2,00 € ανά διανυκτέρευση |
| Μονοκατοικίες >80 m² | 15,00 € ανά διανυκτέρευση | 4,00 € ανά διανυκτέρευση |
Για παράδειγμα, αν έχετε 10 διανυκτερεύσεις σε διαμέρισμα τον Ιούλιο, το ΤΑΚΚ είναι 10 × 8,00 € = 80,00 €.
Υποβολή της Δήλωσης στην ΑΑΔΕ
Η δήλωση υποβάλλεται μηνιαίως στην ΑΑΔΕ και πρέπει να κατατεθεί μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη. Η ετήσια συνοπτική δήλωση περιλαμβάνει όλες τις επιμέρους δηλώσεις της χρονιάς.
Πλεονεκτήματα της Χρήσης του GreekStay Manager
Το GreekStay Manager απλοποιεί τη διαδικασία, προσφέροντας αυτόματη υποβολή των δηλώσεων και σωστούς υπολογισμούς των ποσών. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ανησυχεί για λάθη ή καθυστερήσεις.
- Αυτόματη υποβολή του ΤΑΚΚ
- Ακριβής υπολογισμός φόρων και τελών
- Αποφυγή προστίμων λόγω καθυστερήσεων
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι είναι το "Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση" (ΤΑΚΚ);
- Το ΤΑΚΚ είναι ένα τέλος που επιβάλλεται στους επισκέπτες για κάθε διανυκτέρευση και αποδίδεται από τον ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ.
- Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής;
- Η προθεσμία είναι μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα μετά την αναχώρηση του επισκέπτη.
- Πώς επηρεάζει το ΤΑΚΚ το συνολικό εισόδημα από μισθώσεις;
- Το ΤΑΚΚ αφαιρείται από το συνολικό ποσό που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ, μειώνοντας το φορολογητέο εισόδημα.
- Ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του ΤΑΚΚ;
- Ο επισκέπτης είναι υπεύθυνος για την πληρωμή, αλλά ο ιδιοκτήτης το αποδίδει στην ΑΑΔΕ.
- Πώς μπορώ να αποφύγω πρόστιμα για τις δηλώσεις μου;
- Χρησιμοποιώντας λύσεις όπως το GreekStay Manager για αυτόματη και έγκαιρη υποβολή δηλώσεων.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.