Πώς φορολογείται το εισόδημα από Airbnb;

Για ιδιώτες, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, με προοδευτική κλίμακα. Αν εκμισθώνετε τρία ή περισσότερα ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και φορολογείται διαφορετικά.

Ποια είναι η κλίμακα φόρου;

Η εκτίμηση του GreekStay χρησιμοποιεί προοδευτική κλίμακα: 15% έως 12.000 €, 25% από 12.001 έως 24.000 €, 35% από 24.001 έως 36.000 € και 45% για το άνω των 36.000 €. Οι συντελεστές ενδέχεται να μεταβληθούν — επιβεβαιώστε για το εκάστοτε έτος.

Πληρώνω φόρο ανά ακίνητο ή συνολικά;

Η κλίμακα εφαρμόζεται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από όλα τα ακίνητα — το όριο των 12.000 € «περνιέται» μία φορά ανά ιδιοκτήτη, όχι ανά ακίνητο.

Πότε δηλώνεται;

Το εισόδημα δηλώνεται στην ετήσια φορολογική δήλωση (Ε1/Ε2). Ξεχωριστά, η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και το ΤΑΚΚ υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ εντός των δικών τους προθεσμιών.

Οδηγοί › Φορολογία εισοδήματος

Φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση

Το εισόδημα από Airbnb & Booking φορολογείται στην Ελλάδα προοδευτικά. Δείτε την κλίμακα, τι αφαιρείται και τη διαφορά ιδιώτη από επιχείρηση.

Προοδευτική κλίμακα

Ετήσιο εισόδημα ενοικίων	Συντελεστής
0 – 12.000 €	15%
12.001 – 24.000 €	25%
24.001 – 36.000 €	35%
άνω των 36.000 €	45%

Κάθε συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στο τμήμα του εισοδήματος που εμπίπτει στο αντίστοιχο κλιμάκιο. Η κλίμακα υπολογίζεται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από όλα τα ακίνητα.

Τι αφαιρείται

Από το ακαθάριστο εισόδημα αφαιρούνται το Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ), ο τυχόν ΦΠΑ και ο φόρος διαμονής, ώστε να προκύψει το καθαρό φορολογητέο ποσό.

Ιδιώτης vs επιχείρηση

Η εκμίσθωση έως δύο ακινήτων αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Από τρία ακίνητα και άνω, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική, με υποχρέωση έναρξης και διαφορετική φορολογική μεταχείριση.

Δείτε το καθαρό σας αυτόματα

Το GreekStay Manager υπολογίζει ανά μήνα και ανά ακίνητο τον εκτιμώμενο φόρο εισοδήματος (κλίμακα 15–45%) και το καθαρό σας μετά φόρων.

Ξεκινήστε δωρεάν

Συχνές ερωτήσεις

Πώς φορολογείται το εισόδημα από Airbnb;: Για ιδιώτες, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, με προοδευτική κλίμακα. Αν εκμισθώνετε τρία ή περισσότερα ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και φορολογείται διαφορετικά.
Ποια είναι η κλίμακα φόρου;: Η εκτίμηση του GreekStay χρησιμοποιεί προοδευτική κλίμακα: 15% έως 12.000 €, 25% από 12.001 έως 24.000 €, 35% από 24.001 έως 36.000 € και 45% για το άνω των 36.000 €. Οι συντελεστές ενδέχεται να μεταβληθούν — επιβεβαιώστε για το εκάστοτε έτος.
Τι αφαιρείται από το ακαθάριστο;: Από το ακαθάριστο εισόδημα αφαιρούνται το Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ), ο τυχόν ΦΠΑ και ο φόρος διαμονής, ώστε να προκύψει το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από τη μίσθωση.
Πληρώνω φόρο ανά ακίνητο ή συνολικά;: Η κλίμακα εφαρμόζεται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από όλα τα ακίνητα — το όριο των 12.000 € «περνιέται» μία φορά ανά ιδιοκτήτη, όχι ανά ακίνητο.
Πότε δηλώνεται;: Το εισόδημα δηλώνεται στην ετήσια φορολογική δήλωση (Ε1/Ε2). Ξεχωριστά, η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και το ΤΑΚΚ υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ εντός των δικών τους προθεσμιών.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Οι συντελεστές μεταβάλλονται — επιβεβαιώστε με λογιστή ή την ΑΑΔΕ.