Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 26 Ιουνίου 2026

ΤΑΚΚ για Airbnb: ποσά, υπολογισμός & δήλωση 2026

Τι είναι το ΤΑΚΚ για Airbnb

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) αντικατέστησε τον παλιό φόρο διαμονής. Σκοπός του είναι η χρηματοδότηση μέτρων για την κλιματική κρίση (πλημμύρες, πυρκαγιές κ.λπ.). Αν εκμισθώνετε ακίνητο μέσω Airbnb ή Booking, το ΤΑΚΚ χρεώνεται στον επισκέπτη ανά διανυκτέρευση και το αποδίδετε εσείς στο κράτος μέσω μηνιαίας δήλωσης στην ΑΑΔΕ.

Πόσο είναι το ΤΑΚΚ για Airbnb (2026)

Το ποσό εξαρτάται από τον τύπο του καταλύματος και την εποχή — υψηλή (Απρίλιος–Οκτώβριος) ή χαμηλή (Νοέμβριος–Μάρτιος):

Η «υψηλή» περίοδος είναι Απρίλιος–Οκτώβριος και η «χαμηλή» Νοέμβριος–Μάρτιος. Ο συντελεστής εφαρμόζεται με βάση τον μήνα της διαμονής.

Πώς υπολογίζεται το ΤΑΚΚ — παραδείγματα

Πολλαπλασιάζετε τις διανυκτερεύσεις με τον συντελεστή της εποχής και του τύπου καταλύματος:

Airbnb & Booking: εμπεριέχεται το ΤΑΚΚ ή προστίθεται;

Οι πλατφόρμες δεν αποδίδουν αξιόπιστα το ΤΑΚΚ για την ελληνική βραχυχρόνια μίσθωση. Ακόμη κι αν το ποσό εμφανίζεται στον επισκέπτη, η είσπραξη και η μηνιαία απόδοση παραμένουν δική σας υποχρέωση. Γι' αυτό πρέπει να παρακολουθείτε τις διανυκτερεύσεις ανά κράτηση και να εκδίδετε την ειδική απόδειξη ΤΑΚΚ.

Ποιος πληρώνει & ποιος το αποδίδει

Το ΤΑΚΚ το επιβαρύνεται ο επισκέπτης, αλλά υπόχρεος είσπραξης και απόδοσης είναι ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του ακινήτου. Αν χρησιμοποιείτε εταιρεία διαχείρισης, ο υπόχρεος ορίζεται από τη μεταξύ σας συμφωνία/ρόλο στο μητρώο.

Πώς δηλώνεται το ΤΑΚΚ στο myAADE — βήμα-βήμα

1. Σύνδεση στο myAADE με τους κωδικούς TaxisNet.
2. Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Τέλη & ειδικοί φόροι.
3. Επιλογή «Δήλωση απόδοσης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση».
4. Καταχώριση των διανυκτερεύσεων ανά κατηγορία — η εφαρμογή υπολογίζει το τέλος.
5. Οριστικοποίηση και πληρωμή.

Προθεσμία: μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα έκδοσης των αποδείξεων (π.χ. Ιούλιος → έως 31 Αυγούστου).

Η ειδική απόδειξη ΤΑΚΚ

Για κάθε διαμονή εκδίδεται ειδικό στοιχείο/απόδειξη ΤΑΚΚ προς τον επισκέπτη, ξεχωριστό από το παραστατικό του μισθώματος. Με βάση αυτές τις αποδείξεις προκύπτει η μηνιαία απόδοση.

ΤΑΚΚ & Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (το καθαρό ποσό)

Σημείο που μπερδεύει: στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν δηλώνετε το μικτό. Το ΤΑΚΚ αφαιρείται από το συμφωνηθέν μίσθωμα για να προκύψει το καθαρό ποσό που δηλώνεται. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται εδώ — λαμβάνεται υπόψη στη φορολογική δήλωση εισοδήματος.

Πρόστιμα & κοινά λάθη

Η εκπρόθεσμη ή ανακριβής απόδοση ΤΑΚΚ επισύρει πρόστιμα και προσαυξήσεις. Τα συχνότερα λάθη:

• Λάθος εποχικός συντελεστής σε κρατήσεις που «πιάνουν» δύο περιόδους.
• Λάθος κατηγορία (διαμέρισμα έναντι μονοκατοικίας > 80 τ.μ.).
• Παράλειψη μήνα ή εκπρόθεσμη υποβολή.
• Δήλωση μικτού αντί καθαρού ποσού στη Βραχυχρόνια Διαμονή.

ΤΑΚΚ & διασταυρώσεις DAC7

Οι πλατφόρμες αναφέρουν τα έσοδά σας στην ΑΑΔΕ μέσω DAC7. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτά τα δεδομένα με τις δηλώσεις σας — οπότε οι διανυκτερεύσεις και τα ποσά του ΤΑΚΚ πρέπει να συμφωνούν με ό,τι αναφέρουν Airbnb/Booking, αλλιώς κινδυνεύετε με ειδοποίηση.

Αυτοματοποίηση του ΤΑΚΚ

Με πολλές κρατήσεις, ο χειροκίνητος υπολογισμός ανά εποχή και κατηγορία γίνεται επιρρεπής σε λάθη. Η αυτοματοποίηση αντλεί τις κρατήσεις, εφαρμόζει τον σωστό συντελεστή και ετοιμάζει τη μηνιαία δήλωση — με τις σωστές προθεσμίες.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το ΤΑΚΚ για Airbnb;

Το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) είναι το τέλος που αντικατέστησε τον φόρο διαμονής. Για ακίνητα Airbnb/βραχυχρόνιας μίσθωσης χρεώνεται στον επισκέπτη ανά διανυκτέρευση και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή με μηνιαία δήλωση.

Πόσο είναι το ΤΑΚΚ για Airbnb το 2026;

Για διαμερίσματα/κατοικίες: 8,00 € ανά διανυκτέρευση (Απρίλιος–Οκτώβριος) και 2,00 € (Νοέμβριος–Μάρτιος). Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15,00 € και 4,00 € αντίστοιχα.

Ποιος πληρώνει το ΤΑΚΚ — ο ιδιοκτήτης ή ο επισκέπτης;

Το ποσό το επιβαρύνεται ο επισκέπτης, αλλά την ευθύνη είσπραξης και απόδοσης στην ΑΑΔΕ την έχει ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του ακινήτου, με μηνιαία δήλωση.

Το Airbnb ή το Booking παρακρατεί αυτόματα το ΤΑΚΚ;

Όχι αξιόπιστα για την ελληνική βραχυχρόνια μίσθωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις την είσπραξη και την απόδοση του ΤΑΚΚ τις κάνετε εσείς — ακόμη κι αν το ποσό εμφανίζεται στον επισκέπτη, η μηνιαία δήλωση παραμένει δική σας υποχρέωση.

Πότε δηλώνεται το ΤΑΚΚ και ποια η προθεσμία;

Με μηνιαία δήλωση απόδοσης, μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα έκδοσης των αποδείξεων (π.χ. Ιούλιος → έως 31 Αυγούστου).

Αν ο επισκέπτης φύγει νωρίτερα ή ακυρώσει;

Το ΤΑΚΚ αφορά τις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν/χρεώθηκαν. Σε ακύρωση πριν τη διαμονή δεν οφείλεται· επιβεβαιώστε την περίπτωσή σας με βάση την πολιτική ακύρωσης και την απόδειξη που εκδόθηκε.

Έχω πολλά ακίνητα σε διαφορετικές κατηγορίες — κάνω μία δήλωση;

Η μηνιαία απόδοση ΤΑΚΚ γίνεται ανά υπόχρεο (ΑΦΜ) και συγκεντρώνει τις διανυκτερεύσεις ανά κατηγορία καταλύματος, ώστε να εφαρμοστεί ο σωστός συντελεστής στην καθεμία.

Πληρώνεται ΤΑΚΚ στις δωρεάν διαμονές;

Όταν δεν υπάρχει είσπραξη/αντίτιμο για τη διαμονή, δεν προκύπτει ΤΑΚΚ προς απόδοση. Για ειδικές περιπτώσεις επιβεβαιώστε με την ΑΑΔΕ.

Το ΤΑΚΚ αντικαθιστά τον δημοτικό φόρο διαμονής;

Όχι. Το ΤΑΚΚ είναι ξεχωριστό από τυχόν δημοτικά τέλη/φόρους που ισχύουν ανά δήμο — μπορεί να οφείλετε και τα δύο.

Μπορώ να δηλώνω το ΤΑΚΚ για Airbnb αυτόματα;

Ναι. Το GreekStay αντλεί τις κρατήσεις από τον channel manager σας, υπολογίζει το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση/εποχή/τύπο καταλύματος και προετοιμάζει τη μηνιαία δήλωση, με τήρηση προθεσμιών.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.