Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 30 Ιουλίου 2026

ΑΑΔΕ Βραχυχρόνια Μίσθωση: Είσοδος και Υποχρεώσεις

Είσοδος στην Πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για Βραχυχρόνια Μίσθωση

Η διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων απαιτεί την είσοδο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή των απαραίτητων δηλώσεων. Κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να έχει έναν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για να μπορεί να υποβάλλει τις δηλώσεις του. Η διαδικασία αυτή έχει απλοποιηθεί με την χρήση εργαλείων όπως το GreekStay Manager.

Διαχείριση του "Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση"

Το "Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση" (ΤΑΚΚ) επιβάλλεται σε κάθε διανυκτέρευση και οφείλει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ μηνιαίως. Με το GreekStay Manager, η δήλωση αυτή γίνεται αυτόματα, εξοικονομώντας χρόνο και μειώνοντας τις πιθανότητες σφαλμάτων.

Κύριες Προθεσμίες Δηλώσεων

Η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής πρέπει να υποβάλλεται μέχρι τις 20 του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη. Το ΤΑΚΚ πρέπει να υποβάλλεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Το GreekStay Manager διασφαλίζει ότι οι δηλώσεις αυτές υποβάλλονται εγκαίρως.

Οικονομικές Υποχρεώσεις και Φορολογία

Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με κλίμακα εισοδήματος 15–45%. Επίσης, εάν διαχειρίζεστε περισσότερα από δύο ακίνητα, θεωρείστε ως επιχείρηση και υπόκεισθε σε ΦΠΑ 13%. Το GreekStay Manager παρέχει εργαλεία για την ακριβή καταγραφή και υποβολή αυτών των φόρων, εξασφαλίζοντας συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις.

Πώς να Αποφύγετε Πρόστιμα

Η καθυστέρηση ή μη υποβολή των απαιτούμενων δηλώσεων μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα. Το GreekStay Manager βοηθά στην αποφυγή τέτοιων καταστάσεων με την αυτοματοποιημένη διαδικασία υποβολής, διατηρώντας τους ιδιοκτήτες ενήμερους και συμμορφωμένους.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το ΤΑΚΚ;

Το ΤΑΚΚ είναι το "Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση", ένα τέλος που επιβάλλεται σε διανυκτερεύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πώς υποβάλλω δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ;

Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Χρειάζεται να έχετε έναν ΑΜΑ για κάθε ακίνητο.

Πότε πρέπει να υποβάλλω τη δήλωση ΤΑΚΚ;

Η δήλωση ΤΑΚΚ πρέπει να υποβάλλεται μέχρι την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη διαμονή.

Ποια είναι η φορολογία για βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Η φορολογία κυμαίνεται από 15% έως 45% ανάλογα με το εισόδημα. Από τρία ακίνητα και πάνω θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα με 13% ΦΠΑ.

Τι χρειάζεται για την εγγραφή ακινήτου στην ΑΑΔΕ;

Απαιτείται η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για κάθε ακίνητο.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.