Ενημερώθηκε: 26 Ιουνίου 2026
Φόρος Airbnb στην Ελλάδα: φόροι & τέλη (2026)
Τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση
Βραχυχρόνια μίσθωση είναι η εκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου έως 59 ημέρες, χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων. Πάνω από αυτό ή με υπηρεσίες, ισχύει διαφορετικό καθεστώς.
Οι φόροι & τέλη με μια ματιά
| Υποχρέωση | Τι είναι |
|---|---|
| Φόρος εισοδήματος | Προοδευτικά 15%–45% στα έσοδα από ακίνητα (1–2 ακίνητα) |
| ΤΑΚΚ | Τέλος ανά διανυκτέρευση (8/2 € διαμερίσματα, 15/4 € μονοκατοικίες > 80 τ.μ.) |
| ΦΠΑ 13% | Αν εκμισθώνετε 3+ ακίνητα (επιχειρηματική δραστηριότητα) |
| Δημοτικός φόρος (όπου ισχύει) | Ανά δήμο |
Φόρος εισοδήματος
Τα έσοδα δηλώνονται στο έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων) και φορολογούνται προοδευτικά από το πρώτο ευρώ. Από 3 ακίνητα, το εισόδημα μετατρέπεται σε επιχειρηματικό (με τις αντίστοιχες υποχρεώσεις και ΦΠΑ 13%).
Πρόστιμα — τι κινδυνεύετε
- Μη εγγραφή στο Μητρώο: αυτοτελές πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο 5.000 €.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: 100 € — δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα έχει περιληφθεί στη φορολογική δήλωση του έτους.
- Εκπρόθεσμο/ανακριβές ΤΑΚΚ: πρόστιμα και προσαυξήσεις.
Πότε πληρώνετε τι
Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση· το ΤΑΚΚ έως το τέλος του επόμενου μήνα· ο φόρος εισοδήματος μέσω της ετήσιας δήλωσης.
Διασταυρώσεις DAC7
Οι πλατφόρμες αναφέρουν τα έσοδά σας στην ΑΑΔΕ (DAC7) και διασταυρώνονται με τις δηλώσεις σας — οπότε η συνεπής δήλωση όλων προστατεύει από ειδοποιήσεις και πρόστιμα.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποιους φόρους πληρώνω για Airbnb στην Ελλάδα;
- Το ΤΑΚΚ (ανά διανυκτέρευση), τον φόρο εισοδήματος από ακίνητα (προοδευτικά 15–45%) και, όπου ισχύει, δημοτικό φόρο. ΦΠΑ 13% προκύπτει αν εκμισθώνετε 3+ ακίνητα (επιχειρηματική δραστηριότητα).
- Πόσο είναι ο φόρος εισοδήματος;
- Για φυσικά πρόσωπα, το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται προοδευτικά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%. Δείτε τον οδηγό φορολογίας εισοδήματος για τα ισχύοντα κλιμάκια.
- Πληρώνω ΦΠΑ στο Airbnb;
- Για 1–2 ακίνητα φυσικού προσώπου χωρίς υπηρεσίες, όχι. Από 3 ακίνητα, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%.
- Τι πρόστιμο έχω αν δεν εγγραφώ στο Μητρώο;
- Η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιφέρει αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο τις 5.000 €.
- Το ΤΑΚΚ είναι φόρος;
- Όχι — είναι τέλος που χρεώνεται στον επισκέπτη και το αποδίδετε εσείς, ξεχωριστά από τον φόρο εισοδήματος, με μηνιαία δήλωση.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.