Από Eleftherios Sieittanis · Ενημερώθηκε: 1 Αυγούστου 2026
Βραχυχρόνια Μίσθωση Airbnb: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Βραχυχρόνια Μίσθωση και Υποχρεώσεις στην ΑΑΔΕ
Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ορισμένες υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ, όπως η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής και η καταβολή του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ).
Το ΤΑΚΚ: Τι Είναι και Πώς Υπολογίζεται
| Τύπος Ακινήτου | Απρίλιος–Οκτώβριος | Νοέμβριος–Μάρτιος |
|---|---|---|
| Διαμερίσματα/Κατοικίες | 8,00 € ανά διανυκτέρευση | 2,00 € ανά διανυκτέρευση |
| Μονοκατοικίες >80 μ² | 15,00 € ανά διανυκτέρευση | 4,00 € ανά διανυκτέρευση |
Η υποχρέωση του ΤΑΚΚ είναι να καταβάλλεται μηνιαίως στην ΑΑΔΕ. Η GreekStay Manager βοηθάει στην αυτόματη υποβολή αυτής της δήλωσης, εξοικονομώντας χρόνο και μειώνοντας το περιθώριο για λάθη.
Η Διαδικασία Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής
Η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής πρέπει να υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα της αναχώρησης του επισκέπτη. Η GreekStay Manager υποστηρίζει αυτή τη διαδικασία, εξασφαλίζοντας ότι οι δηλώσεις γίνονται σωστά και έγκαιρα.
Αποφυγή Προστίμων και Λοιπές Υποχρεώσεις
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις προθεσμίες και τις υποχρεώσεις σας για να αποφύγετε πρόστιμα. Η GreekStay Manager σας παρέχει ειδοποιήσεις και αυτοματοποιημένες λύσεις, ώστε να μην χάνετε καμία προθεσμία.
Αν έχετε έως δύο ακίνητα, η φορολογία είναι με βάση το εισόδημα από ακίνητα. Αν έχετε περισσότερα, υπόκειστε σε επιχειρηματική δραστηριότητα με ΦΠΑ 13%.
Συνοψίζοντας
Η GreekStay Manager είναι εδώ για να απλοποιήσει τη διαχείριση των δηλώσεών σας, ειδικά με την αυτόματη υποβολή του ΤΑΚΚ. Αυτό μειώνει το περιθώριο για λάθη και εξασφαλίζει την έγκαιρη συμμόρφωση με τις ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποιο είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ);
- Το ΤΑΚΚ είναι ένα τέλος που επιβάλλεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για κάθε διανυκτέρευση, με σκοπό την ανθεκτικότητα στην κλιματική κρίση.
- Πώς υποβάλλεται η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής;
- Η δήλωση υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
- Ποια είναι τα πρόστιμα για εκπρόθεσμη δήλωση;
- Τα πρόστιμα μπορούν να είναι σημαντικά και εξαρτώνται από την καθυστέρηση και το ύψος του μη δηλωθέντος ποσού.
- Πώς υπολογίζεται το ΤΑΚΚ για μονοκατοικίες;
- Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το ΤΑΚΚ είναι 15,00 € ανά διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 4,00 € από Νοέμβριο έως Μάρτιο.
- Τι χρειάζεται για να δηλώσω βραχυχρόνια μίσθωση στην ΑΑΔΕ;
- Χρειάζεστε τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το μητρώο της ΑΑΔΕ για να δηλώσετε τη μίσθωση.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.