Διαφέρει η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα;

Όχι. Οι κανόνες της ΑΑΔΕ (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) και του ΤΑΚΚ είναι εθνικοί και ισχύουν το ίδιο στην Αθήνα όπως σε όλη την Ελλάδα. Αλλάζουν μόνο τυχόν τοπικοί περιορισμοί αδειών και ο δημοτικός φόρος ανά δήμο.

Χρειάζομαι ΑΜΑ για ακίνητο στην Αθήνα;

Ναι. Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ανεξάρτητα από την περιοχή.

Ποια η προθεσμία της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται ξεχωριστά, έως το τέλος του επόμενου μήνα.

Μπορώ να διαχειρίζομαι ακίνητο στην Αθήνα εξ αποστάσεως;

Ναι. Με το GreekStay συνδέετε τον channel manager σας, αντλούμε αυτόματα τις κρατήσεις και ετοιμάζουμε τις δηλώσεις — χωρίς να βρίσκεστε στην Αθήνα.

Οδηγοί › Airbnb Αθήνα

Δήλωση Airbnb Αθήνα: ΑΑΔΕ, ΤΑΚΚ & διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σε σύντομο: οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα ακολουθούν τους ίδιους εθνικούς κανόνες της ΑΑΔΕ — ΑΜΑ ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά αναχώρηση (έως την 20ή του επόμενου μήνα) και μηνιαίο ΤΑΚΚ. Αλλάζουν μόνο τυχόν τοπικοί περιορισμοί αδειών και ο δημοτικός φόρος.

⚠️ Τοπικό: Η Αθήνα έχει εφαρμόσει περιορισμούς σε νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα (1ο–3ο Δ.Δ.: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Εξάρχεια κ.ά.). Επιβεβαιώστε αν ισχύουν για την περιοχή και την περίοδό σας.

Τι ισχύει για ακίνητα Airbnb Αθήνα

Αν εκμισθώνετε ακίνητο βραχυχρόνια στην Αθήνα μέσω Airbnb ή Booking, έχετε τις ίδιες υποχρεώσεις με κάθε ιδιοκτήτη στην Ελλάδα:

Υποχρέωση	Τι χρειάζεται / προθεσμία
ΑΜΑ ακινήτου	Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής	Ανά αναχώρηση — έως την 20ή του επόμενου μήνα.
ΤΑΚΚ	Μηνιαία απόδοση ανά διανυκτέρευση & εποχή — τέλος επόμενου μήνα.
Φόρος εισοδήματος	Ετήσια δήλωση (κλίμακα 15–45%).

Τι ποσό δηλώνετε

Δηλώνετε το καθαρό ποσό καταλύματος: το συνολικό ποσό του επισκέπτη (με έξοδα καθαρισμού/χρεώσεις) μείον το ΤΑΚΚ και τον τυχόν ΦΠΑ/δημοτικό φόρο. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται — είναι έξοδο στη φορολογία εισοδήματος.

1–2 έναντι 3+ ακινήτων

Με 1–2 ακίνητα φορολογείστε ως εισόδημα από ακίνητα. Από 3 ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και υπάγεται σε ΦΠΑ 13% — εκεί συνιστάται λογιστής.

Αυτόματη διαχείριση Airbnb Αθήνα

Το GreekStay Manager συνδέεται με τον channel manager σας, αντλεί τις κρατήσεις στην Αθήνα, υπολογίζει σωστά ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ και προετοιμάζει τις δηλώσεις — με τήρηση προθεσμιών, ακόμη κι αν διαχειρίζεστε εξ αποστάσεως.

Ξεκινήστε δωρεάν

Συχνές ερωτήσεις

Διαφέρει η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα;: Όχι. Οι κανόνες της ΑΑΔΕ (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) και του ΤΑΚΚ είναι εθνικοί και ισχύουν το ίδιο στην Αθήνα όπως σε όλη την Ελλάδα. Αλλάζουν μόνο τυχόν τοπικοί περιορισμοί αδειών και ο δημοτικός φόρος ανά δήμο.
Χρειάζομαι ΑΜΑ για ακίνητο στην Αθήνα;: Ναι. Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ανεξάρτητα από την περιοχή.
Ποια η προθεσμία της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής;: Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται ξεχωριστά, έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Πόσα ακίνητα μπορώ να εκμισθώνω ως ιδιώτης στην Αθήνα;: Έως 2 ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα. Από 3 ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική (με ΦΠΑ 13%).
Μπορώ να διαχειρίζομαι ακίνητο στην Αθήνα εξ αποστάσεως;: Ναι. Με το GreekStay συνδέετε τον channel manager σας, αντλούμε αυτόματα τις κρατήσεις και ετοιμάζουμε τις δηλώσεις — χωρίς να βρίσκεστε στην Αθήνα.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες/τοπικούς περιορισμούς στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.