Δήλωση Airbnb Κρήτη: ΑΑΔΕ, ΤΑΚΚ & διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τι ισχύει για ακίνητα Airbnb Κρήτη
Αν εκμισθώνετε ακίνητο βραχυχρόνια στην Κρήτη μέσω Airbnb ή Booking, έχετε τις ίδιες υποχρεώσεις με κάθε ιδιοκτήτη στην Ελλάδα:
| Υποχρέωση | Τι χρειάζεται / προθεσμία |
|---|---|
| ΑΜΑ ακινήτου | Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. |
| Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Ανά αναχώρηση — έως την 20ή του επόμενου μήνα. |
| ΤΑΚΚ | Μηνιαία απόδοση ανά διανυκτέρευση & εποχή — τέλος επόμενου μήνα. |
| Φόρος εισοδήματος | Ετήσια δήλωση (κλίμακα 15–45%). |
Τι ποσό δηλώνετε
Δηλώνετε το καθαρό ποσό καταλύματος: το συνολικό ποσό του επισκέπτη (με έξοδα καθαρισμού/χρεώσεις) μείον το ΤΑΚΚ και τον τυχόν ΦΠΑ/δημοτικό φόρο. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται — είναι έξοδο στη φορολογία εισοδήματος.
1–2 έναντι 3+ ακινήτων
Με 1–2 ακίνητα φορολογείστε ως εισόδημα από ακίνητα. Από 3 ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και υπάγεται σε ΦΠΑ 13% — εκεί συνιστάται λογιστής.
Αυτόματη διαχείριση Airbnb Κρήτη
Το GreekStay Manager συνδέεται με τον channel manager σας, αντλεί τις κρατήσεις στην Κρήτη, υπολογίζει σωστά ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ και προετοιμάζει τις δηλώσεις — με τήρηση προθεσμιών, ακόμη κι αν διαχειρίζεστε εξ αποστάσεως.
Συχνές ερωτήσεις
- Διαφέρει η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη;
- Όχι. Οι κανόνες της ΑΑΔΕ (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) και του ΤΑΚΚ είναι εθνικοί και ισχύουν το ίδιο στην Κρήτη όπως σε όλη την Ελλάδα. Αλλάζουν μόνο τυχόν τοπικοί περιορισμοί αδειών και ο δημοτικός φόρος ανά δήμο.
- Χρειάζομαι ΑΜΑ για ακίνητο στην Κρήτη;
- Ναι. Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ανεξάρτητα από την περιοχή.
- Ποια η προθεσμία της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής;
- Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται ξεχωριστά, έως το τέλος του επόμενου μήνα.
- Πόσα ακίνητα μπορώ να εκμισθώνω ως ιδιώτης στην Κρήτη;
- Έως 2 ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα. Από 3 ακίνητα, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική (με ΦΠΑ 13%).
- Μπορώ να διαχειρίζομαι ακίνητο στην Κρήτη εξ αποστάσεως;
- Ναι. Με το GreekStay συνδέετε τον channel manager σας, αντλούμε αυτόματα τις κρατήσεις και ετοιμάζουμε τις δηλώσεις — χωρίς να βρίσκεστε στην Κρήτη.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες/τοπικούς περιορισμούς στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.