Ενημερώθηκε: 26 Ιουνίου 2026
Δήλωση Airbnb στην ΑΑΔΕ χωρίς λογιστή (2026)
Τι πρέπει να δηλώσετε
| Υποχρέωση | Συχνότητα / προθεσμία |
|---|---|
| Εγγραφή ΑΜΑ ακινήτου | Μία φορά (ανά ακίνητο) |
| Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Ανά αναχώρηση — έως την 20ή του επόμενου μήνα |
| Δήλωση ΤΑΚΚ | Μηνιαία — έως το τέλος του επόμενου μήνα |
| Φόρος εισοδήματος | Ετήσια (κλίμακα 15–45%) |
Πότε δεν χρειάζεστε λογιστή — και πότε χρειάζεστε
Για 1–2 ακίνητα, οι τρέχουσες δηλώσεις (ΑΜΑ, Βραχυχρόνια Διαμονή, ΤΑΚΚ) γίνονται άνετα μόνοι σας. Όμως από 3 ακίνητα και πάνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13% — εκεί ο λογιστής είναι πρακτικά απαραίτητος.
Βήμα-βήμα: δήλωση Airbnb χωρίς λογιστή
- Εγγραφή ΑΜΑ. Καταχωρείτε κάθε ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
- Δήλωση ανά κράτηση. Υποβάλλετε Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής με το καθαρό ποσό καταλύματος (μικτό − ΤΑΚΚ − ΦΠΑ/δημοτικό φόρο· η προμήθεια πλατφόρμας δεν αφαιρείται).
- Μηνιαίο ΤΑΚΚ. Αποδίδετε το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση/εποχή.
- Ετήσιο εισόδημα. Δηλώνετε τα έσοδα στη φορολογική σας δήλωση.
Με μια εφαρμογή ΑΑΔΕ για Airbnb
Αντί να συμπληρώνετε χειροκίνητα κάθε φόρμα, μια εφαρμογή διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης συνδέεται με τα κανάλια σας, υπολογίζει σωστά ποσά και προετοιμάζει τις δηλώσεις — εσείς ελέγχετε και υποβάλλετε.
Αυτοματοποιήστε τις δηλώσεις σας
Το GreekStay Manager συνδέεται με Airbnb, Booking & τον channel manager σας και προετοιμάζει αυτόματα τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — με σωστά ποσά και προθεσμίες.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορώ να δηλώσω το Airbnb μου χωρίς λογιστή;
- Ναι. Η εγγραφή ΑΜΑ, η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και το ΤΑΚΚ γίνονται από εσάς στο myAADE. Μια εφαρμογή σαν το GreekStay αναλαμβάνει τους υπολογισμούς και την προετοιμασία.
- Τι χρειάζομαι για να ξεκινήσω;
- Κωδικούς TaxisNet, ΑΜΑ για κάθε ακίνητο και τα στοιχεία των κρατήσεών σας. Με σύνδεση channel manager, τα τελευταία αντλούνται αυτόματα.
- Ποια η προθεσμία της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής;
- Έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση. Το ΤΑΚΚ αποδίδεται ξεχωριστά, έως το τέλος του επόμενου μήνα.
- Πότε αξίζει ή χρειάζεται λογιστής;
- Κυρίως για τη φορολογική δήλωση εισοδήματος και για σύνθετες περιπτώσεις. Αν εκμισθώνετε 3 ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα (με ΦΠΑ 13%) — εκεί ο λογιστής είναι ουσιαστικά απαραίτητος.
- Τι ποσό δηλώνω;
- Το καθαρό ποσό καταλύματος: το ποσό του επισκέπτη (με έξοδα καθαρισμού/χρεώσεις) μείον το ΤΑΚΚ και τον τυχόν ΦΠΑ/δημοτικό φόρο. Η προμήθεια της πλατφόρμας δεν αφαιρείται.
Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.