Πώς υπολογίζουμε & δηλώνουμε ΤΑΚΚ και ΑΑΔΕ

Σύντομη απάντηση: για κάθε κράτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης έχετε τρεις υποχρεώσεις — το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση (μηνιαία απόδοση), τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ ανά κράτηση (έως τις 20 του επόμενου μήνα) και τον φόρο εισοδήματος στην ετήσια δήλωση. Παρακάτω: πώς υπολογίζεται και πώς αποδίδεται το καθένα, με ποσά, προθεσμίες και βήματα στο myAADE.

Οι τρεις υποχρεώσεις με μια ματιά

1. ΤΑΚΚ — πώς υπολογίζεται

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) χρεώνεται στον επισκέπτη ανά διανυκτέρευση και εξαρτάται από τον τύπο καταλύματος και την εποχή:

2. Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής — ποιο ποσό

Ανά κράτηση δηλώνετε στην ΑΑΔΕ το καθαρό ποσό καταλύματος:

Χρειάζεστε τον ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) του ακινήτου. Για αλλοδαπούς επισκέπτες και τις λεπτομέρειες του πεδίου, δείτε τον οδηγό Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.

3. Φόρος εισοδήματος — πώς υπολογίζεται

Για ιδιώτες, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται προοδευτικά, στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη:

Εταιρείες (νομικά πρόσωπα) φορολογούνται με τον εταιρικό συντελεστή (22%) στο κέρδος, μετά την αφαίρεση εξόδων. Αναλυτικά στον οδηγό φορολογίας εισοδήματος.

Πλήρες παράδειγμα (μία κράτηση)

Διαμέρισμα, κράτηση 5 διανυκτερεύσεων τον Ιούλιο, μικτό 600 €:

Το ποσό των 560 € προσμετράται στο ετήσιο εισόδημα για τον φόρο εισοδήματος.

Πώς αποδίδεται — βήμα-βήμα στο myAADE

Α. Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (ανά κράτηση)

1. Σύνδεση στο myAADE. Συνδεθείτε στο myAADE με τους κωδικούς TaxisNet.
2. Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής. Εφαρμογές → Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής).
3. Νέα δήλωση ανά κράτηση. Καταχωρίστε ΑΜΑ, ημερομηνίες, στοιχεία μισθωτή και το καθαρό ποσό (μικτό − ΤΑΚΚ − ΦΠΑ − δημοτικός φόρος).
4. Οριστικοποίηση. Οριστικοποιήστε τη δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση.

Β. Απόδοση ΤΑΚΚ (μηνιαία)

1. Τέλη & ειδικοί φόροι. Στο myAADE: Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Τέλη & ειδικοί φόροι.
2. Δήλωση ΤΑΚΚ. Επιλέξτε «Δήλωση απόδοσης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση».
3. Άθροισμα διανυκτερεύσεων. Αθροίστε τις διανυκτερεύσεις του μήνα ανά συντελεστή εποχής και συμπληρώστε το ποσό.
4. Απόδοση. Οριστικοποιήστε και αποδώστε το τέλος μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιους φόρους πληρώνω για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb/Booking);

Τρεις υποχρεώσεις: (1) το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) που χρεώνεται στον επισκέπτη ανά διανυκτέρευση και αποδίδεται μηνιαίως, (2) τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά κράτηση στην ΑΑΔΕ, και (3) τον φόρο εισοδήματος στην ετήσια φορολογική σας δήλωση.

Πόσο είναι το ΤΑΚΚ το 2025–2026;

Για διαμερίσματα/κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8,00 € ανά διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2,00 € από Νοέμβριο έως Μάρτιο. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.: 15,00 € (Απρ–Οκτ) και 4,00 € (Νοε–Μαρ).

Ποιο ποσό δηλώνω στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Το καθαρό ποσό καταλύματος: μικτό μείον ΤΑΚΚ, ΦΠΑ (αν υπάρχει) και δημοτικό φόρο διαμονής. Δεν αφαιρείται η προμήθεια της πλατφόρμας.

Ποιες είναι οι προθεσμίες;

Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση (check-out). Το ΤΑΚΚ αποδίδεται με μηνιαία δήλωση μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα.

Πώς φορολογείται το εισόδημα;

Για ιδιώτες, προοδευτικά: 15% έως 12.000 €, 25% από 12.001–24.000 €, 35% από 24.001–36.000 € και 45% άνω των 36.000 €, στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη. Οι εταιρείες φορολογούνται με τον εταιρικό συντελεστή (22%) στο κέρδος.

Μπορώ να τα υποβάλλω αυτόματα;

Ναι. Το GreekStay τραβά τις κρατήσεις από Airbnb/Booking, υπολογίζει ΤΑΚΚ, καθαρό ποσό δήλωσης και φόρο εισοδήματος, και προετοιμάζει τις δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ με τις σωστές προθεσμίες.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά/προθεσμίες στην ΑΑΔΕ ή με λογιστή.